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无锡一楼盘一月贬价2000遭业主维权

来源:本站添加时间:2019-09-09 点击:

“可以维权吗?才一个月单价就贬价2000元,损失近30万元。”“前几天是有2套特价房,单价在12000元阁下,中介找我去看看。”克日,无锡的中海寰宇天下项目因贬价而遭业主维权。

11月16日,《逐日经济新闻》记者以购房者身份来到无锡,实地走访了中海寰宇天下项目及周边多家中介。在该项目营销中心内,多位置业参谋向记者坦言确有业主维权一事,但暗示推出的仅仅是底层和顶层的特价房;而项目周边的中介则暗示,“降”2000元纯粹是营销噱头,好楼层的价值基础没有动。

那么单价“降”2000元,到底是真摔照旧噱头?

“优惠力度没有那么大”

10月16日上午,天空下着淅淅沥沥的小雨。《逐日经济新闻》记者从高铁无锡东站出来,换乘地铁2号线,约15分钟就来到了庄桥地铁站。出站后沿春杨路向南步行约10余分钟便达到中海寰宇天下营销中心。

固然是雨天,又是事情日,但在营销中心内,记者看到来看房的客户并不算少,约莫有10组客户。挂号完信息后,一名置业参谋欢迎了记者。

“一期根基都卖完了,此刻推的是二期,高层均价14700元/平方米,主要是89平方米和107平方米的精装户型,2020年底阁下交付;尚有一部门多层洋房,单价17000元~19000元/平方米,毛坯交付。”中海寰宇天下置业参谋汇报《逐日经济新闻》记者。

果真信息显示,该项目由南北两宗地块构成,总占地面积约24.52万平方米,总筹划修建面积约65万平方米,由中海地产于2016年12月以总价50.42亿元、溢价率13.57%和19.97%的价钱先后摘得,综合楼面价约7756元/平方米。

“今朝我们没有优惠,一期高层根基都卖完了,此刻二期高层也卖得不错,下个月还会加推。”在问到是否有优惠时,上述置业参谋汇报《逐日经济新闻》记者。

当记者暗示此前网上信息显示有优惠30万元的说法时,该置业参谋汇报记者:“优惠力度没有那么大,并且这个优惠只是我们一期尾盘、一楼的几套特价房,成交价或许不到13000元/平方米。”当记者暗示是否可以购置该特价房时,该置业参谋明晰暗示,这几套特价房只针对前期业主。

“今朝首套房首付四成,利率上浮20%;二套房首付五成,利率上浮25%。”该置业参谋增补道。

“这种促销更像是噱头”

“前几天确实产生了业主不满贬价而维权的事。”营销中心四周一中介公司的事恋人员汇报《逐日经济新闻》记者,“特价房的价值是自制,但假如你想买的话,我发起你等天晴时再来,看看这个位置的采光到底怎么样。”

在该中介事恋人员看来,特价房固然自制,但短处也不少。“你此刻买的话,也是到2020年才气交房,还不如买此外二手房,价值差不多。”

记者查询第三方平台数据发明,今朝中海寰宇天下周边在售二手房均价在14000元~16000元/平方米,较其14700元/平方米的均价差距并不大,并没有呈现明明的一二手房价值倒挂现象。

而在另一家中介公司事恋人员看来,中海上述特价房更像是一种营销噱头。

“我们公司跟中海这个盘有相助,公司给我们的信息是单价12100元/平方米起,我们也不知道这只是几套特价房的价值。”该事恋人员汇报记者:“项目是央企开拓的,照旧精装修交付,位置也不错,周边也没有其他新盘,12100元的单价确实自制。”

在该事恋人员看来,正是这样的优势,吸引了不少购房者去看房,但许多都是“乘兴而来,没趣而归。”

“这种营销更像是噱头”“假如房价涨了,业主会不会补钱给开拓商?”

而在中海上述项目营销人员看来,呈现这样的“误会”,主要原因在于中介。

“这几套特价房是一期的尾盘,楼层也较量低,因为我们跟中介有相助,他们就宣传中海的屋子12100元/平方米起。”前述置业参谋汇报记者:“我们确实也有单价这么低的屋子,没问题呀。”

《逐日经济新闻》记者在上述中介采访时发明,中介暗示固然能领略贬价时业主的脸色,但并不承认开拓商一贬价业主就维权的做法。

“市场没有只跌不涨,更没有只涨不跌,假如房价涨了,这些业主会不会补钱给开拓商?更况且这次只是特价房。”上述中介不谋而合地暗示:“虽然,假如是质量问题那就另当别论了。”

而在多位市场人士看来,衡宇订价方面,一些较低的楼层价值本就会比中高楼层的价值低;纵然同一楼层也会有价值差别。“在存案价答允的范畴内上下浮动并无不当。”

《逐日经济新闻》记者在查询上海多个新盘的信息后也发明,同一栋楼同一面积户型中,一层房源的单价普遍较中高楼层低10%阁下,有些甚至低15%~20%,尚有一部门滨江豪宅差价到达50%。

“每个月能养活本身”

另一个值得留意的细节是,在市场调解期,部门中小中介的保留状态也难言乐观。

《逐日经济新闻》记者在采访中发明,无锡中海寰宇天下周边有6家中介门店,但个中有4家已关门。